Ordensregler for Eitillstad borettslag

Ordensregler for Eitillstad borettslag

Sist endret april 2023

1. Formål og omfang
Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et
godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

2. Støy
Innomhus:
Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 2200-0700. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 22.00, varsles beboerne i tilstøtende boliger senest 3 dager før.

Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet:
- på hverdager (man-fre) klokken 08.00-20.00
- Lørdag klokken 12.00-18.00
- Søndag og helligdager forbudt

Utomhus:
Lekeaktivitet i barnehagens område tillates i tidsrommet mellom kl 08.00-20.00.
Dette gjelder alle dager. Lekeplassens umiddelbare nærhet til svært mange boliger gjør det fornuftig å begrense aktivitet og støynivå på kveldstid. Det er foreldre og foresatte som har ansvaret for å påse at deres barn overholder dette. Vi minner om at barnehagens område er kun kan brukes av barnehagen selv i deres åpningstid.

3. Bruk av boligen
Leiligheten:
Ved utleie er det andelseiers plikt å søke om bruksoverlating gjennom USBLs søknadsskjema. Skjemaet finnes på usbl.no under fanen «for deg» og «beboerinformasjon», og på denne lenken: https://www.usbl.no/beboer/utleie-av-bolig. Søknad om framleie skal sendes til styret og USBL i god tid før eventuell bruksoverlatelse, og styret skal holdes oppdatert med fullt navn og kontaktinformasjon til alle leietakere.

Beboerne skal sørge for:
- at boligen har gyldig innboforsikring.
- at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende.
- at avtrekksventiler og varmluftsventiler holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
- at våtrom med avløp og ventilasjon er vedlikeholdt.
- at alt elektrisk anlegg og utstyr tilhørende leiligheten er vedlikeholdt.
- at brannutstyr virker som det skal (brannvarslere og slukningsutstyr).
- å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget.

Skadedyr:
Ved tilfeller av skadedyr (som faraomaur, skjeggkre eller annet) skal beboer først kontakte styret og informere om forholdet, slik at man får oversikt over om dette gjelder flere. Beboer kontakter så selv forsikringsselskap og setter i gang skadedyrbekjempelse, med mindre noe annet avtales med styret. 

Balkong:
Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, fliser, levegger, parabolantenne, varmepumpe, malingsarbeid eller lignende.

Beboerne skal sørge for:
- at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer.
- at ingen gjenstander faller eller blåses ut fra vinduer eller balkong.
- at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.
- Det er lov for beboere å benytte gassgrill og elektrisk grill på terrasseområdet. Kullgrill er ikke tillatt, med hensyn til brannvern.

4. Fellesarealer
Beboerne skal holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealene.
Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Gjenstander som blir etterlatt i fellesområdene vil kunne bli fjernet med en ukes varsel. Søppel, sko, barnevogner, pyntegjenstander etc skal av trivsel- og sikkerhetshensyn ikke plasseres i felles ganger. Barnevogner og sykler kan plasseres i sykkelbodene i underetasjen av bygg B.

Søppelkasser er kun beregnet til husholdningsavfall. Husholdningsavfallet skal sorteres etter Oslo kommunes regler. Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene. All annen form for søppel, så som glass, større emballasje, bygningsmaterialer, møbler, farlig avfall etc. må bringes til gjenvinningsstasjon av den enkelte selv.

Samtlige fellesdører skal alltid være låst.

5. Parkering og bruk av fellesgarasje
Alle beboere plikter å opptre forsvarlig i sin bruk av felles garasjeanlegg. Dette innebærer å kjøre varsomt inn og ut av bygget, samt inne i anlegget. Alle adkomstveier til garasjen skal til enhver tid være låst.

Bruk av borettslagets parkeringsfelter og garasje anses som godkjennelse av ordensreglene.

Garasjeplass:
Parkering i garasjen skal skje på egen parkeringsplass og innenfor oppmerket felt.

På garasjeplassen er det kun tillatt å oppbevare ett sett bildekk og skiboks/takstativ i tillegg til kjøretøy.
Andre gjenstander vil kunne bli fjernet for andelseiers regning med en ukes varsel. Det er strengt forbudt å oppbevare brannfarlig avfall (olje, batteri og lignende) inne i garasjeanlegget. Reparasjonsarbeider som medfører søl av olje/bensin og lignende er ikke tillatt.

Ladesystemet for elbiler i borettslaget er i henhold til Standard for lading med vanlig stikkontakt. I standarden anbefales at ikke ladekabelen henger tungt fra kontakten. Beboere som har avtale om lading av bil, må derfor sørge for en type oppheng for ladekabelen.

Parkering av sykler, mopeder, vogner:
All sykkelparkering skal skje innenfor oppmerkede felter eller i en av de to sykkelbodene, eventuelt i sykkelstativet ute. Mopeder/motorsykler skal parkeres på egen garasjeplass innenfor oppmerkede felter, eventuelt på oppmerkede mopedparkeringsfelter eller ute.

Brannsikker lading av el-sykler
El-sykler med avtagbart batteri: Batteriet tas med til egen leilighet og lades under oppsyn.
El-sykler med integrert batteri: Kan lades ved kontaktpunkter i garasjeanlegget, for eksempel ved døren til bodene i A eller ved garasjeporten. 

Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap skriver:
Ikke gå fra et batteri som ligger til lading, og hold god avstand mellom batteriet og annet brennbart materiale. Sjekk om laderen eller batteriet blir unormalt varm under ladning. Dette kan indikere at det er noe feil på produktene dine. Ha gjerne en røykvarsler i nærheten av produktet du lader.

Gjesteparkeringen ute forbeholdt korttids-besøkende gjester. Man kan parkere sammenhengende på gjesteparkeringen i inntil 12 timer. 
Parkeringsplassene som er skiltet med Eitillstad FUS barnehage skal kun benyttes utenom barnehagens åpningstider (hverdager kl 07:00-17:00). Alternativ parkering finnes i Arnljot Gellines vei.

6. Dyrehold
Eiere som ikke har dyr, men ønsker å skaffe seg det, må få innvilget sin søknad om dyrehold før anskaffelse av dyret.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Samtlige eiere av dyr må dermed ta kontakt med styret for å gjøre seg kjent med reglene og
signere erklæringen. Oppsummert innebærer reglene at beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal ikke urinere ved inngangspartiene. Alle dyr som ferdes på fellesområdene, inne eller ute, skal holdes i bånd.

7. Andre bestemmelser
All bruk av oppslag skal foregå på oppslagstavlen. Det er kun styret som kan henge oppslag andre steder dersom dette anses som nødvendig. Styret har anledning til å fjerne oppheng som anses som utdatert.

8. Brudd på ordensreglene
Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner. En skriftlig advarsel med rimelig rettingsfrist fra styret er første instans og i ytterste konsekvens kan mislighold føre til krav om fravikelse/utflytting og salg.